棚户区改造的优惠政策

有家健康网 2025-04-10阅读量：1493

关于棚户区改造的优惠政策，综合国家及地方政策文件，主要包含以下内容：

一、税收优惠政策

1. 契税减免

   • 个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%税率计征契税；超过90平方米但符合普通住房标准的，按法定税率减半计征契税。

   • 因征收取得货币补偿后用于购房，或产权调换取得改造住房，按相关规定减免契税。

2. 增值税及土地增值税减免

   • 单位转让旧房作为改造房源且增值额未超扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

3. 印花税及城镇土地使用税减免

   • 改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税；涉及的相关合同（如购房合同、补偿协议）免征印花税。

4. 企业所得税优惠

   • 国有工矿企业、国有林区企业等用于政府统一组织的棚户区改造支出，允许在企业所得税前扣除；新政策扩展至所有参与企业。

二、财政与金融支持

1. 财政补贴与贷款支持

   

   • 中央财政通过PSL资金、专项贷款等方式支持棚户区改造；地方政府对中西部地区项目给予财政补助倾斜。

   • 设立货币化安置奖励，如一次性特别奖励、最低人均居住保障面积等。

2. 行政事业性收费减免

   • 安置房项目免征行政事业性收费（如城市基础设施配套费、教育附加等）；经营服务性收费按最低限下浮30%收取。

三、基础设施配套政策

1. “七通一平”保障

   • 新建安置小区由政府出资配套建设供水、供电、供气等基础设施，减免入网、管网增容等费用。

   • 未达配套要求的区域，相关管线由开发主体承担建设费用。

2. 物业费减免

   • 安置房小区物业费三年内减半收取，不足部分由政府补贴。

四、规划与实施保障

1. “三规划一计划”协同

   

   • 项目需符合社会发展规划、土地利用规划、城乡规划和年度国民经济计划，确保规划的前瞻性和科学性。

2. 社会稳定风险评估

   • 征收前需进行社会稳定评估，涉及人数较多的项目需经政府常务会议决策。

五、其他优惠

• 旧房改造再开发 ：通过收购旧房作为改造房源时，可免征契税。

• 产权调换比例 ：拆迁房面积通常与原房面积相等，但政府补贴可能使实际成交价低于市场价。

以上政策综合了财政、税收、金融及配套支持，旨在降低居民负担、调动企业积极性，并推动城市更新。具体实施时需结合地方实际情况调整补偿标准及配套措施。