海南乐东农村拆迁怎么补偿

有家健康网 2025-03-21阅读量：3601

海南乐东农村拆迁补偿主要依据土地性质、面积、位置等因素综合评估，具体分为以下几部分：

一、土地补偿

1. 标准与计算

   全县土地补偿费与安置补助费合计为69000元/亩，青苗补偿按平均每亩2万元标准包干给村集体（不可预见费用于调整青苗补偿）。

2. 安置方式

   • 城镇建成区住宅由政府统一安排宅基地置换；

   • 农村区域住宅由村集体统筹安排宅基地，且每户不得超过175平方米。

二、房屋及附着物补偿

1. 货币补偿

   根据房屋建筑面积、使用年限等因素评估，或通过市场评估确定等值房屋置换。

2. 实物补偿

   按评估价格置换等值房屋，或由政府统一规划建设安置房。

3. 特殊情形

   

   • 祖传房屋、城中村等无产权证书的房屋均纳入补偿范围。

三、其他补偿

1. 搬迁与临时安置

   包括搬迁补助、临时住所费用等，具体标准由县政府制定。

2. 停产停业损失

   根据被征收房屋前收益、停产停业时长计算。

3. 社会保障与过渡费用

   包括养老保险、医疗保险等社会保障费用及临时生活补助。

四、补偿程序与注意事项

1. 申请与审核

   需提交房屋、土地信息申请，经政府审核评估后确定补偿方案。

2. 安置保障

   政府应优先保障被拆迁人居住条件改善，符合条件的优先纳入住房保障体系。

3. 权益维护

   若对补偿标准或程序有异议，可通过村民会议、乡政府或法律途径维权。

五、法律依据

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定补偿范围包括房屋价值、搬迁及临时安置费用、停产停业损失；

• 土地补偿费、安置补助费总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

特别说明 ：具体补偿细则以乐东县政府最新发布的文件为准，建议拆迁前与当地拆迁办充分沟通。