| 教育配套全景解析 | |||
|---|---|---|---|
| 教育阶段 | 项目配套 | 周边资源 | 步行距离/车程 |
| 学前教育 | 9班公办幼儿园 | 红苗/育英/东湖等11所幼儿园 | 社区内/1.2公里内 |
| 基础教育 | - | 东湖小学/增江街第二小学等8所 | 直线3公里范围 |
| 中学教育 | - | 省一级荔城中学/增城高级中学等10所 | 增江街70优质教育资源覆盖 |
| 备注:实现3-18岁全学龄段教育覆盖,天恩双语学校提供化教育选项 | |||
| 医疗健康保障体系 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 医疗机构 | 等级 | 直线距离 | 车程时间 | 特色科室 |
| 增城人民医院 | 三甲 | 1.7公里 | 5分钟 | 综合诊疗 |
| 增城中医院 | 二甲 | 3.5公里 | 10分钟 | 中医特色 |
| 妇幼保健院 | 专科 | - | - | 妇幼专科 |
| 备注:3公里半径内形成三级医疗网络,含社区服务中心和专科防治站 | ||||
| 商业配套能级分析 | |||
|---|---|---|---|
| 商业体 | 体量等级 | 到达方式 | 业态构成 |
| 增城万达广场 | 城市级 | 10分钟车程 | 全业态综合体 |
| 盈嘉荟广场 | 区域级 | 步行可达 | 116621㎡商业体量 |
| 东区农贸市场 | 社区级 | 1.2公里 | 生鲜农贸 |
| 备注:形成"15分钟生活圈",2024年新增建设商业体量相当于新塘万达规模 | |||
| 交通网络通达性分析 | ||
|---|---|---|
| 交通类型 | 具体线路 | 通达区域及时效 |
| 城市快速路 | 济广高速 | 45分钟直达天河CBD |
| 城际高速 | 广惠高速 | 1小时抵惠州城区 |
| 轨道交通 | 朱村科教城板块 | 10分钟接驳 |
| 备注:项目双主干道(纬六路+三路)架构,公交站点1公里覆盖率达100 | ||
| 生态景观资源矩阵 | |||
|---|---|---|---|
| 自然资源 | 占地面积 | 步行距离 | 景观特色 |
| 蕉石岭森林公园 | 6000亩 | 300米 | 城市绿肺 |
| 东升山生态区 | - | - | 自然山脉 |
| 蝴蝶岭保护区 | - | - | 生物多样性 |
| 备注:形成"三山环抱"生态格局,社区绿化率30.3超行业标准 | |||
| 项目开发核心参数 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 技术指标 | 参数值 | 技术指标 | 参数值 | 开发进度 |
| 占地面积 | 128,444㎡ | 容积率 | 2.0 | 分南北区开发 |
| 总建筑面积 | 282,855㎡ | 绿化率 | 30.3 | 2013年启动 |
| 产品类型 | 12栋洋房+31栋别墅 | 户型区间 | 58-188㎡ | |
| 备注:采用人车分流设计,车位配比1:1.2,物业费1.3元/㎡/月 | ||||
| 在售房源价值分析 | |||
|---|---|---|---|
| 产品类型 | 面积段 | 参考单价 | 价格优势 |
| 高层住宅 | 84-88㎡ | 12,000元/㎡ | 低于区域均价15 |
| 改善型住宅 | 139㎡ | - | 南北通透设计 |
| 别墅产品 | 147-180㎡ | - | 全明格局 |
| 备注:主力户型得房率82,景观阳台进深达2.1米 | |||
| 开发商实力评估 | ||
|---|---|---|
| 开发企业 | 资质等级 | 代表作品 |
| 广州金实地产 | 一级资质 | 华南区域20+项目 |
| 湖南金时投资 | 跨省开发 | 怀化金时花园系列 |
| 备注:具备城市综合体开发经验,物业管理为自有金时物业 | ||
| 产权与交易信息 | ||
|---|---|---|
| 产权性质 | 年限 | 交易条件 |
| 住宅用地 | 70年 | 限购政策适用 |
| 商业配套 | 40年 | 不限购 |
| 备注:2024年报价有效期30天,需预约享受专属折扣 | ||
| 区域发展潜力评估 | |||
|---|---|---|---|
| 评估维度 | 当前评分 | 区域均值 | 优势分析 |
| 教育配套 | 10.0 | 8.3 | 名校集群效应 |
| 生活配套 | 9.8 | 8.8 | 商业能级跃升 |
| 交通配套 | 6.9 | 8.3 | 待地铁规划落地 |
| 备注:综合评分8.7位列片区前茅,投资回报率预期6.8 | |||
| 购房特别提示 | ||
|---|---|---|
| 注意事项 | 具体内容 | 联系方式 |
| 预约看房 | 需提前致电登记 | 400-990-9752 |
| 价格时效 | 报价有效30天 | 多组优惠叠加 |
| 产权查询 | 可验证预售证号 | 开发商直联 |